新加坡房产
近年，全球500强大公司纷纷在新加坡设立总部，中国名企也扎堆在新加坡买楼……
去年上半年，中国最大民营造船集团扬子江船业集团全款拿下新加坡中央商业区地标性办公大厦。
阿里巴巴以84亿人民币的价格收购了安盛大厦50%的股权，并联合新加坡财团对其重建，届时将成为新加坡第一高楼。
中国科技公司字节跳动在新加坡 One Raffles Quay 拿下三层楼。
新加坡房产 (商业/工业) – 为什么这么受追捧
一，所有国籍的个人以及公司都能购买
任何国籍的人都可以购买私宅和指定区域的别墅，只是商业房产的印花税较低，最高5%。
二，商业/工业房产无额外买家印花税
国家政策和宏观经济的大环境将带动房产的走势，特别是疫情后的新加坡房地产价格不跌反升。
从2023年4月份开始，外国买家在新加坡购买私宅的额外买家印花税率 （ABSD）提升到60%。即使是新加坡公民想投资第二套私宅，ABSD税率也要20%。
这大大提高了投资门槛。
时势造英雄
不受降温措施影响的商业/工业地产
就成为了一枝独秀
三，公司所得税低，没有资产增值税
在新加坡投资所有房产，无需缴纳资产增值税，所获利润也只需缴纳 17% 的公司税，这远低于（最高）22%的个人所得税率。
四，贷款额度高
在新加坡，无论国籍，住宅的贷款最高只达75%，而购买商业/工业房产可获得80% 至100%的贷款。
当然，银行也得看公司的年龄以及财务报表，通常只有新公司贷款比较少。
五，转售价稳定增长, 租金回报率高
在过去的 20 年里，新加坡市中心商业地产供应有限、需求强劲，转售价增长了3倍。
市中心商业地产的价格增长趋势 (图片来源：Edgeprop)
目前平均租金回报率为3.5-4%。近日《联合早报》也报道，分析师预料2024年新加坡工业房产租金稳中上涨。
六，有助于在新加坡申请长期居住证
投资商业房产在一定程度上还有助于设立公司，甚至是申请EP/SP工作签证，全家三代移居新加坡。
我们有一支非常有经验的团队可为您提供一条龙服务。
七，分层地契商业楼受限 ，想买全新分层商业楼将是最后一次机会
从2022年3月开始，市区重建局规定新加坡中央区商业项目在重新发展时不再允许分层划分成个别单位出售。例如阿里巴巴集团即将在新加坡推出的新项目 Skywaters Residences，受新条例影响，若想买该项目的写字楼，必须一次性买下三层楼，这也导致了投资者必须出更高的资本。
由于未来供应有限，需求强劲，所以这些分层单位将变得更有价值。
值得一提的是，新加坡政府为了吸引更多高端企业进驻，各行业不同板块的租金补贴也不少。
一大波利好政策，让你蠢蠢欲动？
先别冲动，选择新加坡的商业/工业房产也是一门学问。
新加坡房产 (商业/工业) – 有哪些
先来看一下，新加坡的商业/工业房产有哪些？
办公楼 – 分99年/999/永久地契，按等级的话，它分甲级/乙级办公楼。甲级办公楼通常在商业区和金融区。
店屋 – 它也有99年/999/永久地契之分。分保留店屋和带住宅的店屋，这里也包括政府组屋楼下的店屋。
商场零售店铺
咖啡店/食阁
商学院/学校
酒店/宿舍
医疗诊所
工厂/仓库 – 有30 年/60年/99年/999年地契产权，也有轻工业和重型工业区之分。
新加坡房产 (商业/工业) – 要怎么选
选购商业房产要注意些什么呢？
首先，宏观上要考量手上资金、地段、进场价以及区域的发展。
其次，微观上要考虑这些：
- 天花板高度。
- 是否有礼宾服务柜台？
- 接送客户是否方便上下车？
- 是否有严格的保安管理系统？
- 大堂要有6米以上的层高等。
- 最重要的是项目本身的优势。例如格局、楼内设施等等。
当然，选择优秀的房产经纪团队，是成功的关键。我们的团队可以为您提供出租服务，100%出租给稳定的租客。
推 荐 项 目 01 – SOLITAIRE ON CECIL 宝瑞大厦
正在兴建的永久地契项目——宝瑞大厦，总共20层。其中，前面我们提到的稀有的分层地契办公空间，它就占据15层。
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为了更直观地看清宝瑞大厦的增值潜力，我们用附近一座999年产权的商业写字楼 Samsung Hub三星大厦来做个比较。
Samsung Hub近17年平均价格趋势 (图片来源：Edgeprop)
已有17年房龄的三星大厦，其价格增长了近两倍。而地理位置优于三星大厦的全新项目宝瑞大厦，其价值甚至更好。
如果能用三星大厦同样的价格买下宝瑞大厦，那么性价比是不是更高呢？
推 荐 项 目 02 – PLUS
位于新加坡中央商务区的甲级商业写字楼——PLUS ，具有良好的投资价值:
- 与莱佛士坊地铁站直接相连，步行3分钟可到达直落亚逸地铁站
- 设施齐全，餐饮选择丰富
- 高效的格局
- 平均租金回报率估计在 3.5% – 4.0%
- 99年地契
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选购工业房产注意些什么？
- 路面的宽度与高度是否有限制？
- 车辆进出是单向道，还是双向道？
- 是否包括门口的停车位？
- 是否有货梯及卸货区？
- 天花板的高度，最好可以让40尺高的集装箱通过。
- 重工业机器需要特别注意地板的承重量。
另外，建议重型工业选择较低的楼层，上下货方便，也比较容易申请变更用途。
不同行业关注的重点不一样，比如电焊/中央厨房/家具/冷藏等，应特别关注电流的强弱，新加坡工业房产提供的电流强度通常是60-100A。
推 荐 项 目 03 – CT FOODNEX
CT Foodnex 是全新的永久产权的食品工厂。
1、稀有物业增值：永久地契的工厂在新加坡属于稀有物业，有利于保值增值。
2、租金回报率高：估计为 3%-6%，如果带冷库设备，租金将会更高。
3、地理位置优越：与多条高速公路相连接，工人和原材料可更方便地往来于马来西亚和新加坡。
4、发展潜力巨大：政府已为该地区制定了发展计划，邻近的 JTC Sungei Kadut 生态区未来也有巨大的发展空间，资本增值潜力大。
李金梅 May Li
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